2025/04/16 「房票」的推廣將引發重大社會危機

 今年起，中共又在多個省市大力推行「房票安置」政策，將之視為城市更新，城中村改造和拆遷安置的項重要工具，甚至宣稱，房票不僅能夠定向去化庫存，刺激樓市復甦，並且還可能成為未來的趨勢。然而，這個政策立馬引發廣泛爭議，有專家公開指出，房票安置似乎只是官方的一廂情願，並不能夠解決房地產市場供需失衡、民眾信心不足以及消費者意願低迷等深層結構性問題，若強力推廣勢將造成社會衝突。
    所謂的「房票安置」是指，徵收人將計劃安置的房屋轉化為貨幣票券，以房票的形式出具給被徵收人，由被徵收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房，並直接用房票結算的一種安置方式。用最簡單的方式來講，「房票」就是指在城市拆遷過程中，不再直接發放現金補償，而是向拆遷戶提供一種購房憑證。
其實，早在2022年，至少包含河南鄭州、江蘇宜興、浙江溫州等30個城市，已探索實施過「房票」安置政策，如今只是加大實施的力度。例如3月11日，南京就公布相關政策，宣稱房票政策有新的變化，將允許跨區購房，城市更新、城中村改造都納入使用範圍，而且不但可以用於住宅，還能在非住宅項目使用。同1天，河南洛陽也發布類似實施方案。再加上依現有統計，全大陸已有超過90個城市投入採行房票政策，可見，該政策確實已是當前中共的一項重點工作。
之所以有越來越多的城市熱衷於房票，主要是因為，近年來房地產的持續下行，除了嚴重拖累中國大陸的經濟，加劇通貨膨脹的壓力，還導致地方財政快速惡化，地方債務快速高升。在這種情況下，中共當局被迫把政策重心放在「穩樓市」，推出所謂「三大工程」，通過進一步擴大城市更新和城中村改造的規模，以期達到增加土地出讓收入，盤活財政的目的。但是，原本就已經捉襟見肘的地方財政根本無力支撐改造工程，所以才會把主意打在「房票」上。
    中共發改委國土開發與地區經濟研究所主任黃徵學在接受《中房報》採訪時就表示，房票在地方財政吃緊、房價下行壓力大的背景下推出，目的是希望能緩解地方財政壓力，穩定房地產市場。廣東城規院首席研究員李宇嘉也曾表示，對政府方面，房票可以節省安置臨遷費，減輕財政資金壓力；而對於開發商方面，房票會釋放出巨大的購房需求，帶動新房的庫存去化。這在在說明，房票顯然已經成為中共心中的「救命寶物」。
    對於中共所推出的這項政策，大陸一般民眾似乎並不買單，有網民毫不留情的批評說，「說了那麼多優點，感覺沒一條是對老百姓有利的。看來看去，只是有利政府、有力拆遷商、有利開發商。老百姓騰了房子地，離開了幾十年生活的環境，還要去另外的地方再幫開發商解決庫存房，確實是一舉多得，但誰為老百姓著想呢？這樣看起來，出這個政策的人肯定不需要房票買房。」
    也有網民剖析說:「現在是房地產因為徹底黃掉了，政府從土地上拿不到錢了，所以最近中央政府才會準備拿錢出來做城中村改造，幫忙消化庫存，但是由於籌錢不易，只好用房票這種方式來解決現在拆遷和後續的問題。」
    網民們的質疑是有相當道理的，因為他們已點出了房票政策難以為民眾接受的關鍵因素，如果中共硬要推行，將會引爆民眾抗拒的怒火。對於這一點，可以隨手舉兩個例子，去年11月26日鄭州惠濟區弓寨村村民聚集，抗議拆遷補償以房票代現金，要求現金補償。今年3月19日，濟南歷城區環鄉店村村民也集會反對當地政府的「房票政策」。反對的理由都是房票補償金額遠低於市場價，且安置房質量低劣，存在爛尾樓風險。由這些例子足以看出，房票政策正在激化民眾和政府間的矛盾。
    各位聽眾朋友，不論從哪個角度來看，房票的推出是中共當局在房地產下行、財政吃緊和庫存積壓等三重壓力下的無奈之舉。它既是去庫存的「曲線救市」，也是財政自救的「權宜之計」，不僅無法從根本上解決供需失衡的問題，也從來不曾顧及到人民的權益。因此，隨著房票的大力推廣，必將引發意想不到的社會危機。