2024/04/18 如何解決中國「房企債務」及「地方債務」兩項債務問題

2024年3月24日召開的「中國發展高層論壇」國際貨幣基金總裁喬治愛娃表示，中國如果想要市場改革，必須要先對房地產問題採取果斷措施，並且要降低地方債務風險才可以。對照2023年12月美國信用評級機構穆迪，以中國地方債和房地產行業的困境為由，對中國財政狀況做出負面評價。可見中國地方債和房地產行業的問題，已經是「中華民族偉大復興」道路上的絆腳石。如果這兩個問題無法妥善解決，我們相信將對中國整體經濟發展勢頭，將會有非常不好的影響。其實，這也是2023年不斷有學者提出“中國經濟崩潰論”“中國經濟見頂論”“中國經濟撞牆論”這些研究報告中，被提出現存的兩個嚴重的核心問題。
    我們觀察到，不久前，中共中央召開的中央經濟工作會議，也提出了“積極穩妥化解房地產風險”“統籌好地方債務風險化解和穩定發展”等一系列建議。內容五花八門，有從長期、短期分析，有從世界、中國角度分析，有的人依然強調房地產被稱為龍頭企業的重要性，有的人強調，部分地區連續幾任地方官員，企圖心十足、經濟能力不足，才導致地方債務爆棚。
    我們關注到，有位具有美利堅大學經濟學博士學位，長期在民營企業發展的史正富先生，提出的解決方案令人耳目一新。其實，史正富先生的解決方案，只是合乎常情常理。首先，就是中共中央要一肩擔起全部責任，擔起爛尾樓全部要繼續蓋好的責任，那些凡是在房地產中混水摸魚、私相授受、上下其手貪婪的商人和官員；在地方經濟發展中，好大喜功，能力不足，趁機中飽私囊的商人和官爺們，該繩之以法的就送辦、嚴辦，決不寬貸。各位聽眾朋友，您聽到這裡，如果您手上就有幾套爛尾樓，會不會覺得很解氣？
    其實，政府要負起蓋房的責任，是一個有為政府應該要負起的責任。以中華民國為例，每次到了地方或中央選舉，現任的首長當初提出要蓋多少戶「國民住宅」，就會被提出檢視。可見在臺灣，政府要替年輕的「無殼窩牛」提供經濟能力能夠負擔的「國民住宅」，已經是臺灣人民的共識。
    當然，全世界做的最好的國家是新加坡，新加坡人凡是結婚後，就可以開始獲得登記「公共住房」的權力，也就是向政府申請配給您一棟房的權利。在新加坡，包含低收入人員、中產階級人員、中高產階級人員，也就是百分之85的人，都是住在「公共住房區」。各位聽眾朋友，您聽到這裡，會不會覺得新加坡人很幸福？
    基本上，史正富先生提出解決「爛尾樓」方案，比較像新加坡，首先就是由國家成立一家超大型集團公司，付錢收購所有有問題的房產，全部建設好之後，轉化為國家擁有的民生房產，包括保障房、廉租房或類似新加坡的“公共住房”等，任何中國國民，特別是年輕人，都可以租賃這些房產。他們也可以購買這樣的房產，但未來只能出售給國家。
    解決地方債的問題，基本上，和解決「爛尾樓」套路是一樣的。也是由中央成立各種類型的超大型集團公司，例如晶片集團、材料集團等等，將地方上幾百家、幾千家、幾萬家各類已經停止投資的基礎設施、廠房、實驗室、各種設備、各種儀器的資產，由中央全部承擔起來，透過統一資產調度，盤活可以繼續投資發展的項目，斷然取消沒有投資價值的項目。我們認為，中國大陸以前曾經有盤整幾千家稀有金屬礦公司，轉為大約10家稀有金屬礦公司的成功經驗，所以這也是應該可行的方向。
    各位親愛的聽眾朋友，習近平今年在人民大會堂舉行2024年春節團拜會時說，要繼續「縱深推進全面從嚴治黨和反腐敗斗爭，不斷鞏固良好政治生態」也說要「堅持人民至上，著力保障和改善民生，用心用情解決人民群眾急難愁盼問題」，這新春美好的承諾，能否實踐呢？其實就看中共中央是否「願意」一肩挑起「房企債務」及「地方債務」兩項債務問題。
    如果有意願，我們也祝福中共中央能戰勝「房企債務」及「地方債務」中的各種艱難險阻，落實習近平「給人民一條追求美好幸福生活的光明之路」的承諾。